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政府力拼產業升級轉型，不只經濟部帶頭力拼，金管會520以來也以金融支持實體經濟的「三力四挺」政策做為主要施政方向，所謂三力就是以軟硬設施資源、財務調研協助、多元資金供應來促進產業發展、協助青年創業、支持新創事業和創造就業機會。
鼓勵銀行放款給7大新創重點產業
其中，多元資金供應方面，金管會日前推動國銀加強辦理新創重點產業放款方案，鼓勵銀行針對綠能科技、亞洲矽谷、生技醫藥、國防產業、智慧機械、新農業以及循環經濟等7大重點產業，積極辦理授信來增加放款目標到1800億元。
此次推動時間自10月1日起，至107年12月31日結束，並分二期辦理，第一期目標為1800億元，第二期將視第一期的辦理情形來擬定。金管會表示，過去截至到今年7月底為止，國銀對這7大新創重點產業放款已達5.8兆元。
業者為了響應政策，華南銀宜蘭民間代書貸款5日率先宣布主辦屬於「亞洲矽谷」產業的新揚科技公司20億聯貸案，總共有7家銀行成為參貸銀行團成員。而第一銀行總經理周伯蕉也認為，授信業務本來就是商業銀行不斷在發展的業務，因此不管是要配合金管會政策，還是順應整體市場的需求，都會積極來辦理。
資金若無法適得其所，金融挺創新效果有限
金管會曾經指出，產業是根，金融是葉，如果產業興盛，金融業也能更加繁榮發展。不過，一名學者認為，以國外來說主要投資新創產業的業務，仍以創投公司或是天使投資人為主，因為這些企業的獲利模式或宜蘭民間代書貸款商業模式通常都還沒有建立，即使它有很好的構想，問題是沒有足夠擔保品來向銀行借錢。在國內也會發生相同問題，銀行不可能承擔風險太高的業務，能夠放款的對象恐怕還是會以稍具規模的企業為主，是否能真正支持產業創新，效果要打個問號。
本質來說，金融服務仍是扮演輔助角色，目前實體經濟的問題，還是得看有無突破式的整體政策。但在現行環境之下，企業如沒有穩定營收就很難貸款，沒有資金的支持，這些企業更難以在創新服務、產品上有所發揮，變成「蛋生雞、雞生蛋」的問題。宜蘭民間代書貸款
學者表示，對於規模很小但具有創新力量的企業來說，還是得看金管會後續如何推動「天使基金」、「夾層融資」、「創新創使基金」等政策。目前來看，金融服務要想真正為實體經濟帶來極大效益，成效有限。就如外界所說的，「台灣確實不缺投資的資金，」但要怎麼讓資金適得其所，將會是整個體制的問題。根據金融聯合徵信中心調查，今年第2季全台房貸平均貸款宜蘭民間代書貸款利率跌到1宜蘭民間代書貸款.91%，為2011年第1季以來最低，睽違5年再現1字頭利率，同期間平均貸款成數69.12%也是過去兩年以來最高。在目前環境下，購屋族有機會取得相對優惠的貸款條件，若能善用專家法則，更會有效減輕負擔。
金融聯徵中心第2季調查顯示，以6都來看，平均核貸成數最高的是桃園市71%，台中市、台南市及高雄市也都有69%以上水準，反觀台北市不僅在6都最低，更在全台墊底，核貸成數還不到63%，次低的是新北市66.15%，意謂雙北市的購屋族必須比其他直轄市準備更多自備款，值得一提的是，桃園市不僅第2季核貸成數最高，且對照去年與前年同期均為正成長，平均貸款利率1.84%也是6都最優，形成對購屋族相對友善的環境。
桃園購屋最輕鬆 雙北最痛苦
對照營建署2016年第1季的住宅資訊統計，全國貸款負擔率為35.35%，房價負擔能力等級為略低程度，房價負擔能力最高的是屏東縣、基隆市，貸款負擔率分別為21.95%、22.27%，代表償還房貸金額占家戶所得的比重較輕。其中，台北市貸款負擔率為62.24%，較上季減少4.01個百分點、較去年同期減少6.38個百分點；新北市為51.92%，較上季減少1.36個百分點、較去年同期減少3.35個百分點；而台中市、高雄市、桃園市的貸款負擔率分別為37.04%、32.03%、31.81%，購屋族的經濟壓力遠比雙北市來得小。
購屋申辦房貸前，最好有一個基本概念：「市場價格不等於銀行鑑估價」；市價指的是房屋的真實成交價格，鑑估價則是銀行業者在參考市價，並考量跌價風險後，所算出的金額。但購屋族可藉由專家意見，爭取更高貸款金額及優惠條件。
職業收入穩 信用狀況佳 銀行好客戶
住展雜誌企研室經理何世昌建議，帳戶裡存多一點錢，會讓銀行認定為還款能力較好、放款風險低；比較數家銀行業者，不同銀行的評估結果常有不同，或在自己有財務需求的前提下，妥善搭配銀行的理財方案。他提醒，成交價別低於區域行情且屋況不能太差，較有機會提高貸款成數，詢問不動產經紀業者有無配合的銀行，通常也有較高的房貸成數，只是要注意利率有無偏高。
資深代書說，貸款成數和個人還款能力有很大關係，銀行除了會評估申貸人的收入高低，穩定性也很重要。如果職業為公教人員或是醫師、會計師、律師等，甚至是知名企業員工，都可利用職業和銀行談貸款條件，銀行業者會盡量留住這類客戶。另一方面，即使房屋條件好，申貸人如果信用狀況不好、曾經延遲繳款，也可能被列為拒絕往來戶，例如曾有支票遭到退票，申貸就會很困難。
跨區申辦 精確詢問 提高可撥貸金額
全國不動產企研室主任張?勻建議，假設在新北市購屋，不一定只能向當地銀行申貸，有些銀行允許讓分行跨區承作房屋貸款。也就是說，不管在哪區購屋，全台銀行都有可能承作房貸，但由於跨區進行對保或其他工作會相對麻煩，購屋族最好盡可能多問幾家銀行，找到願意跨區承作的單位。她還說，民眾常會問「可以貸到幾成」，不過若只問成數，往往會與銀行實際撥貸的金額有所落差，容易讓購屋族在資金準備出問題，所以該問銀行「可以貸到多少錢」，請對方提出一個可撥貸的具體數字。
除此之外，鄰近捷運、交流道，附近有公車站牌等交通設施，都能為貸款條件加分，生活機能方便的區域會增加銀行的估價金額，房屋位置也會影響估價結果，門牌地址結尾為「路」者，在銀行業者眼中價值通常比「巷弄」者高。
建商提出優惠貸款 方案內藏玄機
何世昌提醒，部分建案打出「保證貸X成」的廣告不要當真，銀行最終還是看個人條件審核，這種情形，購屋族要在契約中增列但書：「如果貸不到足夠成數，可無條件解約，退還買方已繳價金」，以保障自身權益。至於建商提供的前數年無息貸款，對買方是利大於弊，不過，若經濟能力實在不足，別為了無息貸款勉強購屋，否則期滿後還不出款反而麻煩。
觀察中國的專家們開始估算，一旦該國熾熱的房地產市場轉向，銀行面臨的影響會有多大。
星展唯高達香港測算，若房價下跌 30%，便有可能導致銀行貸款總額的 4％，也就是 4.1 萬億元人民幣（6150 億美元）變成不良貸款。德國商業銀行則表示，這種幅度的下跌可能引發 4 萬億元人民幣的債務違約。太平洋投資管理公司（Pimco）預計，鑒於來自房地產行業的風險，不良貸款率未來幾年將由目前的 1.75% 最高達到 6%。
雖然在這種情形下，銀行業的損失與 2008 年金融危機後美國高達 1.3 萬億美元的損失仍相形見絀，但 經濟學家們越來越多地預期會出現對銀行系統的救助，從而可能動搖股市，並推高政府的借貸成本。中國央行研究局首席經濟學家馬駿早些時候接受《第一財經》專訪時稱，在房地產領域當中還是需要采取很多措施抑制泡沫過度的成長。深圳的房價在一年裡大漲了 60%。
「近年來中國住宅價格的上漲，尤其是今年，令人感到擔憂，」Pimco 常駐新加坡的新興市場基金經理 Roland Mieth 表示，「這種同比 30% 甚至更大的漲幅通常預示一種泡沫現象。」
德意志銀行在 9 月 28 日的報告中寫道，房地產可能會在 2018 年面臨嚴厲的調整，因為泡沫正在蔓延到更多的城市。而高盛集團 10 月 4 日發布報告稱：在房價「暴漲」之後，局面變得越來越脆弱。雖然房價大幅下跌並不是星展唯高達的基本情形假定，但如果放貸速度保持下去，風險將上升。
星展唯高達分析師陳姝瑾表示，房地產行業是中國銀行體系面臨的最大隱憂。如果房價下降很多，首先會影響房地產開發商貸款的質量，因為他們槓桿度最高；其次將影響按揭貸款。
據陳姝瑾估計，7% 的貸款流向了開發商，20% 則是住房按揭。彭博匯總的數據顯示，144 家上市房地產商債務總額中值相較利息、稅項、折舊及攤銷前盈利的比率由五年前的 4.9 倍躍升至 8.1 倍。
居民負債相對健康
儘管截至去年底，中國居民債務占國家經濟產出的比重從 2010 年的 28％躍升至創紀錄的 40.5%，但仍低於美國的 80％，南韓的 85％和日本的 66％。高盛報告稱，並不太擔心中國爆發「止贖危機」，因為購房者需要付出 20％到 30％的貸款首付，並且銀行對於房產擁有追索權。
太平洋投資管理公司的 Mieth 表示，相比 2008 年前的美國，中國房地產市場的槓桿和貸款複雜程度的有毒性要小很多，因為衍生產品相對缺乏。
違約的增加使得銀行不愿意借錢給企業，中國的按揭貸款餘額則在上半年勁增 31%，比總體貸款增幅高出三倍。向居民發放的貸款占 8 月份總體新增貸款的比重飆升至 71%，大大高於 1 月份時的 24%。
穆迪駐香港高級副總裁郭書岑表示，中國的銀行都非常積極地發放按揭貸款， 鑒於房價處於泡沫水平，這些貸款變得風險更大。
惠譽估計，中國銀行業對於房地產行業的風險敞口，包括表外項目貸款和利用房地產抵押的企業貸款，可能高達信貸總額的 60%。
惠譽駐香港的分析師 Grace Wu 表示，房價在壓力下一般會迅速下跌，當這種情況發生時，通常只有很少的成交，從而導致銀行很難收回如土地和房產之類抵押物的價值。
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